· علمليات عمراني
· حفاري
· گواهي پايان كار – عدم خلاف

· استعلام دفترخانه (محضر) – استعلام بانك (طرح)

· پروانه ساختمان

· واحد پيشه وران

· واحد نوسازي
 

حوزه فني و عمران

· علمليات عمراني
 

شهروندان مي توانند با ارائه مدارك ذيل عملياتهاي عمراني از قبيل جدولكاري ، زير سازي و آسفالت معابر فرعي را به صورت مشاركتي با شهرداري انجام دهند.

مدارك لازم جهت شروع عمليات عمراني ( جدولگذاري ، زير سازي و آسفالت معابر فرعي)

1. درخواست اهالي كوچه و معرفي نماينده

2. تكميل فرم شماره يك توسط نماينده اهالي

3. ارائه پايانكار يا عدم خلاف ساختمانهاي موجود در معبر يا ارائه پروانه ساختماني

4. تاييد معبر از نظر عدم مغايرت با طرح هاي هادي و تفضيلي توسط واحد مربوطه

      5. پرداخت سهم مشاركت اهالي. مشخص شده در فرم شماره 2

· حفاري
 

مدارك لازم جهت حفاري :

1. ارائه نامه از اداره هاي گاز ، آب ، برق و مخابرات جهت درخواست مجوز حفاري

2. ارائه برگه عدم خلاف يا پايان كار از ملك مربوطه

3. فيش وصولي هزينه ترميم ترانشه نوار حفاري جهت ملك مربوطه

سيكل مراحل اجرايي جهت دريافت مجوز حفاري

مدارك لازم را به واحد حفاري ارائه نموده و توسط واحد حفاري هزينه ترميم ترانشه  نوار حفاري محاسبه و مالك نسبت به پرداخت آن اقدام مي نمايد. سپس فيش وصولي هزينه اعلام شده تحويل واحد حفاري نموده و توسط اين واحد پيش نويس مجوز حفاري آماده و پس از تايپ و امضاء مسؤولين جهت اجرا به ارباب رجوع تحويل داده مي شود.

حوزه شهرسازي و معماري

· گواهي پايان كار – عدم خلاف
 

مدارك لازم جهت صدور گواهي پايان كار – عدم خلاف

1. تقاضاي كتبي از سوي مالك يا وكيل قانوني مالك

2. فتوكپي از تمام صفحات سند مالكيت ( به ويژه صفحه نقل و انتقالات)

3. در صورتي كه مالك پروانه ساخت دريافت نموده كپي از تمام صفحات الزاميست.

4. فتوكپي شناسنامه مالك يا وكيل قانوني مالك

5. چنانچه و كيل قانوني مالك پيگير كارهاي اداري پرونده مي باشد تصوير از وكالتنامه ايشان الزاميست

6. چنانچه مالك فوت شده باشد گواهي حصر وراثت الزاميست

7. چنانچه مالك ، ملك مورد نظر را تفكيك عرصه و يا اعيان نموده باشد ارائه تصوير صورتمجلس تفكيكي از اداره ثبت و اسناد كه توسط دادگاه برابر اصل شده باشد الزاميست

مراحل صدور گواهي عدم خلاف و پايان كار

1. تقاضاي كتبي از سوي مالك يا وكيل قانوني

2. بازديد از موقعيت پيرامون وضعيت نحوه ساخت ، متراژ بنا و كنترل كليه نكات موجود و مندرج در پروانه با وضعيت موجود ملك

3. اخذ نظريه طرح تفضيلي و بروكف و ميزان عقب نشيني و تعيين نوع كاربري ملك بر روي طرح هادي شهر

در اين مرحله پرونده ها به 2 دسته تقسيم مي شوند:

    الف- چنانچه ملكي تخلف ساختماني نداشته باشد ( عيناً برابر پروانه احداث بنا شده است)

1. ارائه گزارش مهندس ناظر بابت استحكام بنا و گواهي اتمام عمليات ساختماني الزاميست

2. ارجاع پرونده توسط واحد ساختماني به دايره درآمد شهرداري جهت اخذ عوارض صدور گواهي

3. پس از وصول عوارض توسط مرحله پيش نويس گواهي نوع گواهي، مشخص و پس از صدور، به امضاء دواير ذيربط رسيده و تحويل مالك يا وكيل قانوني گردد

    ب-چنانچه ملكي تخلف داشته باشد:

چنانچه ملكي از پروانه صادره تخطي كرده باشد ( به هر نحوي شامل اضافه بنا – تبديل بنا – تغيير كاربري و ... و يا كلاً چنانچه بدون پروانه احداث شده باشد:

1. پس از گزارش مهندس ناظر و يا محاسب و يا كنترل مضاعف ( با نظر شهرداري) به قسمت بررسي خلاف جهت ميزان و متراژ و نوع تخلف ارجاع مي گردد.

2. پس از بررسي خلاف، نوع كميسيون رسيدگي كننده مشخص مي گردد ( ماده صد – داخلي) كميسيون ماده صد به تخلفاتي شامل افزايش بنا – تغيير كاربري بنا – كسري پاركينگ رسيدگي مي نمايد و كميسيون داخلي به تخلفاتي شامل تفكيك عرصه – تفكيك طبقاب – تغيير كاربري ملك رسيدگي مي نمايد

     3. چنانچه تشخيص بر اين باشد كه بايستي پرونده در كميسيون ماده 100 مطرح گردد ( قابليت طرح در كميسيون ماده صد را داشته باشد) پس از ادعاي تنظيمي شهرداري به كميسيون و مراجعه مالك به دبيرخانه كميسيون ماده 100 و قبول تخلفات صورت گرفته توسط ايشان و امضاء اخطاريه تبصره يك كميسيون ماده صد

      4. پرونده در جلسه كميسيون ماده صد مطرح و راي بدوي صادر خواهد شد

5. پس از صدور راي و ابلاغ به مالك، راي صادره تا 10 روز قابليت رسيدگي در كميسيون تجديد نظر (قطعي) دارد كه در هر دو صورت پس از پرداخت و اعلام وصول توسط دايره درآمد

      6. توسط قسمت پيش نويس گواهي مشخص و پس از صدور به امضاء دواير ذيربط رسيده و تحويل مالك يا وكيل قانوني مالك مي گردد

12 تبصره در صدور گواهي موجود است

تبصره 1: پايانكار در خصوص املاكي صادر مي گردد كه اولاً سند ششدانگ داشته باشند و ثانياً عمليات ساخت به اتمام رسيده باشد.

تبصره 2: در خصوص املاك مشاعي كه فاقد سند ششدانگ مالكيت مي باشند (و فقط داراي وكالت يا قولنامه و يا سند مشاع هستند) عدم خلاف صادر مي گردد

تبصره 3: در خصوص املاكي كه عمليات ساخت آنها به اتمام نرسيده و مالكين قصد استفاده از تسهيلات بانكي را دارند عدم خلاف مرحله اي صادر مي گردد ( مرحله فنداسيون – مرحله اسكلت – مرحله سفت كاري – مرحله نازك كاري)

تبصره 4: تاييد استحكام بنا توسط مهندسين ناظر و محاسب تحت نظر شهرداري از شرايط صدور عدم خلاف و پايانكار مي باشد.

تبصره 5:از اهم شرايط صدور پايانكار انجام نماكاري مي باشد كه در مراكز فرعي شهر حداقل نما سيمان سفيد از نظر شهرداري بلامانع است ولي در مركز اصلي، نماسازي با نظر شهرداري مي باشد

تبصره6: صدرو پايانكار منوط به  تسويه حساب كامل مالي ( نقداً) با شهرداري است

تبصره 7 : در ساختمانهايي كه به شكل آپارتماني احداث بنا شده اند (واحدي) نصب صندوق پستي به تعداد واحدهاي موجود ضروريست

تبصره 8 : در ساختمانهايي كه ارتفاع سازي نموده اند انجام نماي جانبي ضروريست

تبصره 9 : دفع فاضلاب منازل به داخل معابر ممنوع مي باشد

تبصره 10 : احداث رمپ و پله عمومي ممنوع و احداث بالكن در معابر كمتر از 12 متر و با ارتفاع كمتر از 5/3 متر ممنوع مي باشد.

تبصره 11: نصب پنجره به املاك مجاور كه ايجاد مشرفيت مي نمايند ممنوع است

تبصره 12: ساختمانهاي بالاي 4 طبقه نصب آسانسور الزامي و ارائه گواهي استاندارد آسانسور ضروري مي باشد.

· استعلام دفترخانه (محضر) – استعلام بانك (طرح)

مدارك لازم جهت صدور استعلام دفترخانه (محضر) – استعلام بانك (طرح)

1. ارائه برگه درخواست از مراجع مربوط (ارگان يا سازمان يا بانك يا دفترخانه اسناد رسمي ويا ...)

2. فتوكپي از تمام صفحات سند مالكيت به ويژه صفحه نقل و انتقالات

3. در صورتي كه ملك پروانه ساخت از شهرداري و يا بخشداري و ... دريافت نموده كپي تمام صفحات پروانه الزاميست

4. فتوكپي شناسنامه مالك يا وكيل قانوني مالك

5. چنانچه وكيل قانوني مالك پيگير كارهاي اداري پرونده مي باشد تصوير از وكالتنامه ايشان الزاميست

6. چنانچه مالك فوت شده باشد گواهي حصر وراثت الزاميست

7. چنانچه مالك ، ملك مورد نظر را تفكيك عرصه و اعيان نموده باشد ارائه تصوير صورتمجلس تفكيكي از اداره ثبت اسناد و املاك كه توسط دادگاه برابر اصل شد ه باشد الزاميست

مراحل صدور استعلام محضر(دفترخانه) و استعلام بانك (طرح)

1. تقاضاي مالك بر اساس برگه درخواست از مراجع مربوطه ( بانك – محضر – سازمان و يا ارگان)

2. دومين مرحله بازديد ازموقعيت ملك پيرامون وضعيت نحوه ساخت – متراژ بنا و كنترل كليه نكات موجود و مندرج در پروانه با وضعيت موجود

3. اخذ نظريه طرح تفضيلي و بروكف و ميزان عقب نشيني و تعيين نوع كاربري ملك بر روي طرح هادي شهر

در اين مرحله پرونده ها به دو دسته تقسيم مي شوند:

الف- چنانچه ملكي تخلف ساختماني نداشته باشد (عيناً برابر پروانه احداث بنا شده باشد) يا فقط به صورت عرصه و فاقد اعيان باشد

1. پرونده توسط واحد ساختماني به دايره درآمد شهرداري جهت اخذ عوارض استعلام ارجاع مي گردد

2. پس از وصول عوارض توسط مرحله پيش نويس استعلام، نوع استعلام مشخص و پس از صدور به امضاء دواير ذيربط رسيده و تحويل مالك يا وكيل قانوني مي گردد استعلام صادره دفترخانه از سوي شهرداري داراي 2 ماه اعتبار و پس از گذشت مهلت قانوني و عدم انجام معامله مشمول عوارض تمديد مي گردد.

ب-چنانچه ملكي تخلف داشته باشد

چنانچه ملكي از پروانه صادره تخطي كرده باشد ( به هر نحوي شامل اضافه بنا – تبديل بنا – تغيير كاربري و ... ) يا كلاً چنانچه بدون پروانه احداث بنا شده باشد:

1. پس از گزارش مهندس ناظر و يا محاسب و يا كنترل مضاعف ( با نظر شهرداري) به قسمت بررسي خلاف جهت ميزان و متراژ و نوع تخلف ارجاع مي گردد

2. پس از بررسي خلاف، نوع كميسيون رسيدگي كننده مشخص مي گردد ( ماده صد – داخلي) كميسيون ماده صد به تخلفاتي شمال افزايش بنا- تغيير كاربري – كسري پاركينگ رسيدگي مي نمايد و كميسيون داخلي به تخلفاتي شامل تفكيك عرصه – تفكيك طبقات – تغيير كاربري ملك رسيدگي مي نمايد

3. چنانچه تشخيص بر  اين باشد كه بايستي پرونده در كميسيون داخلي ماده 100 مطرح گردد (قابليت طرح در كميسيون ماده صد را داشته باشد) پس از ادعاي تنظيمي شهرداري به كميسيون و مراجعه مالك به دبير خانه كميسيون ماده 100 و قبول تخلفات صورت گرفته توسط ايشان و امضاء اخطاريه تبصره يك كميسيون ماده صد

4. پرونده در جلسه كميسيون ماده صد

5. پس از صدور راي و ابلاغ به مالك، راي صادره تا 10 روز قابليت رسيدگي در كميسيون تجديد نظر (قطعي) دارد كه در هر دو صورت پس از پرداخت و اعلام وصول توسط دايره درآمد

6. توسط قسمت پيش نويس استعلام نوع استعلام، مشخص و پس از صدور به امضاء‌ دواير ذيربط رسيده و تحويل مالك يا وكيل قانوني مي گردد

تبصره 1: از مهمترين شرط صدور استعلام محضر برابر ماده 32 آيين نامه مالي شهرداري تسويه حساب مالي (نقدي) مالك با شهرداري مي باشد.

· پروانه ساختمان
 

مدارك لازم جهت اخذ پروانه ساخت (جهت املاك سند دار)

1. درخواست كتبي مالك يا وكيل قانوني مالك

2. تصوير سند مالكيت و صفحه نقل و انتقال

3. تصوير شناسنامه مالك يا وكيل قانوني مالك

4. چنانچه وكيل قانوني پيگير كارهاي اداري پرونده باشد تصوير وكالتنامه ايشان الزاميست

5. چنانچه مالك فوت شده باشد گواهي حصر وراثت ضروريست

6. در صورتي كه ملكي با نظر شهرداي تفكيك شده باشد(از قبيل تعاوني هاي مسكن برخي از ادارات)ارائه نقشه تفكيكي و صورتمجلس تفكيكي الزاميست

7. چنانچه ملك معرفي شده از قطعات تعاوني مسكن هر اداره اي باشد معرفي از تعاوني مذكور الزامي است

تبصره 1: گاهاً مالكيني درخواست صدور پروانه بر روي املاك مشاعي ( با سند عادي مثل قولنامه و وكالتنامه) دارند كه بر روي اين نوع املاك با مجوز از شوراي محترم اسلامي شهر با يك سري شرايط ويژه به شرح ذيل پروانه صادر مي گردد

الف:حتي المقدور ملك فوق به صورت غلفتي باشد ( يعني 2 يا 3 طرف آن ساخته شده باشد.)

ب: حد نصاب تفكيك رعايت شده باشد ( حداقل 120 متر مربع )

پ:مراجعه كننده وكالتنامه محضري به همراه قولنامه داشته باشد

ت: تصوير از سند مالكيت ( مادر سند) الزاميست

ث:ارائه نقشه تفكيكي و يا كروكي ثبتي موقعيت ملك ضروريست

ج:نوع درخواست مالك با نوع كاربري ملك بر روي طرح هادي با هم منطبق باشد

تبصره 2:مهلت پروانه صادره براي شروع عمليات ساخت، يك سال و تا اتمام عمليات ساختماني 2 سال مي باشد و تا 2 مرحله و هر مرحله براي مدت يك سال تمديد مي گردد.

تبصره 3: بعد از 2 مرحله تمديد پروانه و عدم موفقيت مالك براي احداث بنا، پروانه صادره باطل و مجدداً مشمول عوارض زير بنا مي گردد.

سير مراحل صدور پروانه ساختمان

الف: چنانچه ملك به صورت زمين باشد

1. تشكيل پرونده

2. بازديد

                   اگر اصلاحي داشته باشد:

1. ترسيم نقشه اصلاحي

2. اخذ تعهد محضري در خصوص رعايت بر اصلاحي

3. دستور تهيه نقشه

4. تاييد و كنترل نقشه ترسيمي توسط امور مهندسين

5. واحد درآمد جهت اخذ عوارض زير بنا

6. پيش نويس پروانه و صدور

                 اگر اصلاحي نداشته باشد:

1. دستور و تهيه نقشه

2. كنترل و تاييد نقشه ترسيمي توسط امور مهندسين

3. واحد درآمد جهت اخذ عوارض زير بنا

4. پيش نويس پروانه و صدور

اين دو مرحله در حالي است كه جواز قانوني و برابر ضوابط صادر گردد

تبصره يك: چنانچه مالك بيشتر از حد مجاز (تراكم در سطح و ارتفاع و يا درخواست تجاري در ملك در كاربري غير تجاري داشته باشد و يا در كاربري غير از مسكوني و يا تجاري( به عنوان مثال كاربري ذخيره شهري) درخواست هر نوع بنايي داشته باشد بعد از مرحله بازديد و با درخواست كتبي مالك و دستور و موافقت معاونت شهرسازي وقت پرونده در كميسيون توافقات (داخلي شهرداري) مطرح شده و جهت اخذ مجوز از شوراي محترم اسلامي شهر به شورا ارسال مي گردد با اخذ مجوز از مراجع ذيصلاح (شورا) پرونده جهت طرح در كميسيون 6001 مغايرتهاي اساسي استانداري محترم تهران مطرح و در صورت موافقت و نظريه مثبت كميسيون مذكور پروانه ساخت صادر مي گردد.

ب: چنانچه ملك به صورت بناي موجود باشد و مالك درخواست افزايش بنا (اشكوب) داشته باشد:

1. بازديد

              اگر پس از بررسي پرونده تخلف داشته باشد:

1. پرونده در كميسيون ماده 100 مطرح مي گردد

2. پس از صدور راي و تعيين جرائم

3. ارجاع پرونده به واحد درآمد جهت اخذ جرائم و تخلفات

4. تاييد استحكام بناي موجود جهت افزايش بنا توسط يكي از مهندسين ناظر

5. دستور و تهيه نقشه جهت مهندسي كه استحكام بناي موجود را تاييد نموده است

6. كنترل و تاييد نقشه ترسيمي توسط امور مهندسين

7. واحد درآمد جهت اخذ عوارض زير بنا

8. پيش نويس پروانه صدور

                    اگر پس از بررسي، پرونده تخلف نداشته باشد:

1. تاييد استحكام بناي موجود جهت افزايش بنا توسط يكي از مهندسين ناظر

2. دستور تهيه نقشه جهت مهندسي كه استحكام بناي موجود را تاييد نموده است

3. كنترل و تاييد نقشه ترسيمي توسط امور مهندسين

4. واحد درآمد جهت اخذ عوارض زير بنا

5. پيش نويس پروانه صدور

توجه1: يادآور مي شود تبصره يك در هر دو صورت (الف) و (ب) صدق مي كند

توجه 2: چنانچه مالك درخواست تخريب و بازسازي نموده باشد مانند بخش (الف) اقدام مي شود زيرا پس از تخريب ملك و قبل از احداث بنا به شكل زمين خالي درآمده است.

حوزه اداري مالي

· واحد پيشه وران

مدارك لازم جهت صدور جواز كسب

1. استعلام از اتحاديه مربوطه

2. فتوكپي سند، قولنامه، اجاره نامه،سرقفلي

3. فتوكپي شناسنامه

4. فتوكپي پايان خدمت براي آقايان

5. فتوكپي آخرين مدرك تحصيلي

سيكل كاري گردش كار واحد پيشه وران

1. استعلام از واحد ساختماني در خصوص تجاري بودن ملك

2. اخذ عوارض كسبي

3. ارسال جوابيه استعلام به اتحاديه مربوط

· واحد نوسازي

مدارك لازم جهت اخذ عوارض نوسازي

       ارائه فيش نوسازي سال قبل( در صورت نداشتن فيش نوسازي سال قبل جواز ساخت يا سند ملك)

تبصره يك ماده 10 قانون نوسازي و عمران شهري: مؤدياني كه ظرف مدت مقرر عوارض متعلقه ملك خود را بپردازند از 10% جايزه خوش حسابي برخوردار شده و از عوارض آنها كسر خواهد شد.

ماده 14 قانون نوسازي و عمران شهري :مؤدياني كه تا پايان سال عوارض مقرر در اين قانون را نپردازند از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت 9% زيان ديركرد خواهد داشت.